Что необходимо знать об оформлении дарственной на квартиру

Что необходимо знать об оформлении дарственной на квартиру

277 views
0
ПОДЕЛИТЬСЯ

Процедура дарения достаточно популярна, особенно между близкими родственниками. Она позволяет безвозмездно передать имущество другому человеку. К примеру, родители могут переоформить квартиру на своего ребёнка, и при этом им не придётся платить налог на недвижимость. Дарственная на квартиру между близкими родственниками будет выгодной, однако, данную сделку можно заключить и между посторонними людьми. Чтобы всё прошло гладко, необходимо знать важные моменты процесса.

Основные нюансы оформления

Перед тем, как писать дарственную, следует хорошенько подумать. После того, как процедура будет уже проведена, будет крайне сложно её отменить. Поэтому лучше отложить её на время, если есть сомнения. Чтобы вернуть себе уже подаренное жилище, обычного желания будет недостаточно. Потребуются веские причины, которых может и не быть.

Сама дарственная может составляться либо лично человеком, либо нотариусом. Тут всё зависит от желания дарителя. Писать документ можно в свободной форме, но при этом указывая важные моменты. Должны присутствовать данные на дарителя, на получателя, на сам объект. При желании можно указать дату или условие, когда человек сможет получить квартиру. К примеру, можно написать, что недвижимость будет подарена сразу после окончания института. Или же можно прямо сейчас переоформить дом.

Чтобы всё прошло успешно, важно, чтобы у человека были документы на жилище. Нужно подтвердить свои права на собственность. Также необходимы технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги. К слову, если у квартиры несколько владельцев, то остальные должны дать письменное согласие на проведение процедуры. Причём официальную бумагу должен заверить нотариус.

Составленную дарственную нужно обязательно зарегистрировать в государственном органе. Без этого она не будет считаться действительной. Далее получатель сможет уже оформить свои права на подаренную квартиру. После того, как он это сделает, можно считать процесс оконченным. После этого прежний владелец утратит все свои права на отданную недвижимость, и больше не сможет её распоряжаться. Новый хозяин будет в праве сам решать, как ему обращаться с квартирой. При желании он её может хоть продать.

Существуют определённые случаи, при которых можно отменить уже заключённую сделку. Уже говорилось о том, что расторгнуть дарственный договор достаточно сложно. Но всё-таки предусмотрены ситуации, когда можно аннулировать сделку.

В каких случаях можно отменить дарственную:

  1. Дарителем выступил недееспособный человек, и этот факт скрыли.
  2. Уровень жизни значительно ухудшился после дарения.
  3. У квартиры несколько владельцев, и у остальных не спросили согласия.
  4. Были предприняты противозаконные действия получателям в сторону дарителя. Одаряемый нанёс физический ущерб, довёл до смерти прежнего владельца квартиры или членов его семьи.
  5. Одаряемый относится к полученному имуществу так, что его действия могут привести к утрате или повреждению собственности.
  6. Получатель отказался от квартиры.

Рекомендуется обратиться к нотариусу, если возникнет одна из ситуаций, из-за которых можно отменить сделку. Возможно, придётся обращаться в суд, чтобы оспорить уже заключённый договор. В случае успеха произойдёт выселение из квартиры нового собственника, а также всех, кого он к себе подселил. Сама недвижимость вернётся к прежнему хозяину.

Если же дарственная прошла без осложнений, и нет причин для её отмены, тогда получатель может не переживать о том, что у него отнимут отданное имущество. После регистрации своих прав он будет считаться владельцем, и сможет распоряжаться квартирой как захочет. Прежний хозяин по закону не сможет указывать, как обращаться с подарком.

 

ПОДЕЛИТЬСЯ

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ