Правительство РФ продолжает принимать меры по поддержке малого и среднего бизнеса в условиях бушующей во всем мире пандемии коронавирусной инфекции COVID-19. Одно из последних решений – подписание Михаилом Мишустиным специального постановления о предоставлении отсрочки по арендным платежам.
Соответствующий приказ №439 выложен на официальном сайте Кремля. Окончательная редакция нового закона была тщательно проанализирована отечественными юристами, которые уже успели выразить свою точку зрения по отношению к принятому властью решению.
Какие требования предъявили власти для получения отсрочки по аренде
Согласно подписанному постановлению, для получения отсрочки по арендным платежам, связанной с распространением коронавируса, российские представители малого и среднего бизнеса должны соблюсти ряд условий.
- Отсрочка может быть предоставлена, если недвижимость находится в частной, государственной либо муниципальной собственности.
- Направить запрос об отсрочке можно с момента объявления президентом РФ режима повышенной готовности вплоть до 01.10.2020 г.
- Долг по аренде уплачивается поэтапно с 01.01.2021 по 01.01.2023 г. Платеж по отсрочке не должен быть более 1 раза в месяц, а его сумма не должна превышать половины от ежемесячной стоимости аренды конкретного объекта.
- На отсрочку претендуют лишь те предприниматели, чей бизнес находится на территории регионов, где ввели режим ЧС или ПГ.
В дополнительном пункте постановления также прописано, что арендодатель не имеет права требовать от арендатора дополнительных выплат. При этом обе стороны могут сесть за стол переговоров и прийти к взаимовыгодному решению, что в конечном итоге повлечет за собой снижение суммы выплат по договору аренды.
Отечественные эксперты поделились мнением о трудностях, с которыми придется столкнуться арендаторы и арендодатели
Аналитики и юридические эксперты не раз говорили, что эпидемия COVID-19 принесет множество проблем для малого и среднего бизнесы. Увы, но экономисты дают не самый благоприятный прогноз: многим предпринимателям придется закрыть свой бизнес.
Согласно действующему законодательству РФ, тяжелая эпидемиологическая обстановка, которая не относится к обстоятельствам «форс-мажор», не является законным основанием для освобождения от платы за аренду.
Задолженность по арендным платежам неизбежно приведет к негативным последствия: от начисления пени и вплоть до привлечения арендатора к административной или уголовной ответственности.
По словам юристов, стоимость аренды может снизиться лишь в случае, если съемщик недвижимости сможет доказать факт ухудшения условий содержания объекта, которые возникли по причине ввода режима ЧС или ПГ.
Важно знать, что в действующем законодательстве не предусмотрены нормативные документы, которые предусматривают расторжение арендных договоров в связи с «непредвиденными обстоятельствами».
