Компания MACON совместно с девелопером «Поколение» проанализировала рынок новостроек в Ростовской области — в Ростове-на-Дону, Аксае и Батайске. Исследование охватывает период с 2021 года по август 2026-го и отражает заметные изменения в структуре спроса: покупатели все чаще отдают предпочтение комфорт- и бизнес-классу, тогда как интерес к стандартному жилью последовательно снижается.
По оценке экспертов, комфорт-класс сегодня формирует базу первичного рынка региона. За первые восемь месяцев 2026 года на проекты этого уровня пришлось около 78% всех сделок с новостройками. Для сравнения, по итогам 2025 года показатель составлял примерно 75%.
Параллельно усиливаются позиции бизнес-класса. Его доля в общем объеме сделок выросла с 8,6% в 2021 году до 16,9% за восемь месяцев 2026-го. Таким образом, за пять лет сегмент практически вдвое увеличил свое присутствие на рынке.
В то же время стандарт-класс заметно сдал позиции: его доля сократилась с 20,8% в 2021 году до 5,2% в январе—августе 2026 года. Это говорит о постепенном смещении спроса к проектам с более высоким качеством жилья, благоустройства и городской среды.
«Изменение структуры спроса — один из наиболее интересных трендов последних лет. Покупатель новостройки становится более требовательным к качеству проекта, его концепции и окружению. Рост доли комфорт- и бизнес-класса показывает, что рынок постепенно развивается в сторону более качественного продукта», — отмечает Ольга Змиевская, директор по исследованиям MACON.
За пять лет средняя цена квадратного метра на первичном рынке региона увеличилась с 69,7 тыс. до 149,8 тыс. рублей. Рост составил 115%.
В комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра достигла 146,8 тыс. рублей, в бизнес-классе — 160,1 тыс. рублей. При этом последний не только сохраняет более высокий ценовой уровень, но и продолжает наращивать долю в общем объеме продаж.
Несмотря на подорожание жилья, спрос остается устойчивым. За восемь месяцев 2026 года в Ростове-на-Дону, Аксае и Батайске заключили 11 934 сделки с новостройками. Более 9,2 тыс. из них пришлось на комфорт-класс.
Рост доли бизнес-класса до 16,9% свидетельствует о повышенном интересе к жилым комплексам с развитым благоустройством, продуманной архитектурой и расширенным набором сервисов. При этом комфорт-класс сохраняет статус массового сегмента и обеспечивает основную часть сделок.
«Для девелоперов это сигнал о том, что покупатель готов рассматривать более качественный продукт, если его параметры соответствуют ожиданиям и бюджету. Тренд на увеличение доли комфорт- и бизнес-класса в структуре рынка первичной недвижимости южной столицы говорит о том, что жилые проекты с улучшенными характеристиками и сбалансированная городская среда сегодня действительно востребованы», — говорит Анна Марголина, генеральный директор девелоперской компании «Поколение».
Эксперты считают, что за последние пять лет рынок новостроек Ростовской области перешел на новый этап развития. Стандартное жилье постепенно уступает место более качественным форматам, а комфорт- и бизнес-класс укрепляют свои позиции. В дальнейшем это будет усиливать конкуренцию между девелоперами за качество проектов и расширять выбор для покупателей.
