Пандемия COVID-19 оказала непосредственное воздействие на все сектора российской экономики, включая рынок недвижимого имущества. Специалисты поделились своими прогнозами на счет того, будут ли дорожать квадратные метры после отмены карантина.
Многие независимые эксперты склонны к точке зрения, согласно которой соответствующую отрасль бизнеса с наступлением обычного ритма жизни ожидает «перезагрузка», от которой наверняка выиграют некоторые участники рынка.
Цикличность кризисов на российском рынке недвижимости
Примечательно, что экономические кризисы в России, которые произошли после нулевых, повторяются 1 раз в 6 лет: 2008, 2014 и 2020 гг. Но последнее событие в значительной степени отличается от первых двух. И, возможно, финансовый коллапс 2020 г. приведет к более негативным последствиям.
Текущая обстановка осложняется двумя факторами. Во-первых, ощутимым проседанием котировок нефти. А ведь реализация этого природного ископаемого крайне важна для национальной экономики и, как следствие, благополучия населения РФ.
Во-вторых, режимом самоизоляции, инициированным с целью недопущения последующего распространения коронавируса. Многие сферы предпринимательства пассивны в условиях пандемии, из-за чего госбюджет недополучит ощутимую сумму денег в виде налогов.
Влияние эпидемии на недвижимое имущество в России
В марте 2020 г., когда коронавирусная инфекция лишь начала свою экспансию по российским землям, наблюдался существенный рост количества сделок по купле-продаже апартаментов и на первичке, и на вторичке. В апреле ажиотаж поубавился, а на май-июль прогнозируется штиль на рынке недвижимости.
Обострить и без того напряженную ситуацию могут кредиторы, если станут более требовательными к заемщикам и увеличат ставки по ипотеке. Впрочем, замедлить скорость уменьшения спроса на жилплощадь можно при помощи:
- предоставления маткапитала на первого ребенка;
- сокращения налогового давления на МСБ;
- запуска системы беспроцентных кредитов на безотлагательные нужды.
При таких условиях прогнозисты предрекают падение ценников на жилье в среднем на 6-8%, а в некоторых районах страны – на 12-15%.
Зависимость цен на квартиры и дома от длительности карантина
Аналитики назвали несколько аспектов, которые поддерживают либо усугубляют динамику цен на жилища в стране. Во-первых, продолжительность действия ограничительных мер. Во-вторых, период, который потребуется бизнесу, чтобы вернуть «докарантинные» позиции.
Чтобы рынок недвижимого имущества не потерял своих крупных игроков, понадобится вмешательство государства. Т.е. для этого сектора экономики нужно будет предусмотреть некие льготы, налоговую разгрузку или иную госпомощь.
Таким образом, жилые объекты начнут пользоваться былым спросом тогда, когда рынок стабилизируется, а доходы россиян вернутся на приемлемый уровень.
