С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» может претерпеть серьезные изменения: вместо фиксированных 6% годовых банки могут начать применять ставки, зависящие от числа детей в семье. Кто-то столкнется с заметным удорожанием кредита, а кто-то, наоборот, получит самые привлекательные условия за все время существования программы. Рунар Бурганов, возглавляющий направление ипотеки в ГК «КОРТРОС», объяснил, кому стоит поторопиться с покупкой жилья, а кто может выиграть.
По словам эксперта, обсуждаются два ключевых нововведения. Во-первых, единая ставка уйдет в прошлое, и ее размер будет напрямую связан с количеством детей. Во-вторых, льготный процент планируется фиксировать не на весь срок кредита, а лишь на первые 15 лет, после чего условия будут пересматриваться в соответствии с ключевой ставкой ЦБ. При этом конкретные параметры пока остаются лишь прогнозом, так как официальные решения Минфин обещал озвучить не раньше 1 октября.
Наибольшие потери понесут семьи с одним ребенком — для них ставка может увеличиться с 6% до 12%, то есть фактически вдвое. При кредите в 12 млн рублей ежемесячный платеж вырастет примерно на 51,5 тысячи рублей, а общая переплата за 15 лет составит дополнительные миллионы. Особенно рискованно это для покупателей в Москве и Санкт-Петербурге, где жилье часто превышает лимиты программы, и отмена комбинированной ипотеки станет серьезным ударом.
Напротив, многодетные семьи окажутся в выигрыше. Для двух детей ставка останется около 6%, а для трех и более — снизится до 4%. Кроме того, может быть увеличен максимальный размер кредита: до 18 млн рублей в столицах и до 9 млн в других регионах. Это важно для больших семей, которым нужна просторная квартира.
Эксперт настоятельно советует семьям с одним ребенком не затягивать с оформлением ипотеки, пока действуют прежние условия. Тем, кто уже получил одобрение, также лучше завершить сделку до 1 октября, так как банки могут пересмотреть ранее выданные заявки. Многодетным семьям не стоит ждать улучшений слишком долго, ведь цены на недвижимость растут, и потенциальная экономия на ставке может не компенсировать подорожание. Ставка будет рассчитываться исходя из состава семьи на момент оформления кредита.
Всплеск спроса в сентябре вполне вероятен — многие постараются успеть до вступления новых правил в силу. Как подчеркивает Бурганов, «долго думать — дорого».
