По итогам января—сентября 2026 года первичный рынок жилья Екатеринбурга показал умеренное увеличение продаж на фоне роста среднего бюджета покупки. Согласно данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, за этот период в городе зарегистрировали 16,3 тыс. сделок по договорам долевого участия — на 7% больше, чем годом ранее. Общая площадь реализованных лотов достигла около 765,5 тыс. кв. м, увеличившись на 9% в годовом выражении. Средний бюджет сделки составил 8,6 млн рублей, что на 11% превышает показатель аналогичного периода 2025 года.
Основной объем спроса по-прежнему сосредоточен в комфорт-классе: на него пришлось 75% всех сделок. Доля эконом-сегмента составила 17%, бизнес-класса — 8%. Премиальный сегмент, как и годом ранее, представлен только проектом «Литературный», поэтому его показатели отражают особенности конкретного комплекса и не позволяют оценивать динамику премиального жилья в целом. При этом различия между эконом- и комфорт-классом постепенно сокращаются: некоторые проекты эконом-сегмента по качеству и набору характеристик уже приближаются к более высокому классу.
В эконом-классе средневзвешенная цена квадратного метра по заключенным сделкам выросла на 8% за год и достигла 173,7 тыс. рублей. Наибольшие объемы продаж зафиксированы в проектах «Первый Академ» — 660 сделок, «Новая Олимпика» — 331 сделка и «РАЗУМ в Академическом» — 223 сделки.
В комфорт-классе средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 179,2 тыс. рублей, увеличившись на 9% год к году. В число лидеров по количеству сделок вошли жилые комплексы «Новокольцовский» — 457 сделок, «Южные кварталы» — 317 сделок и «Гравитация» — 313 сделок.
Бизнес-класс продемонстрировал заметное расширение спроса при минимальном повышении цен. Площадь реализованных лотов увеличилась на 75%, до 58,6 тыс. кв. м. При этом средневзвешенная цена квадратного метра выросла всего на 1% и достигла 234,3 тыс. рублей. Наиболее высокие результаты за девять месяцев показали проекты «Городские легенды» — 148 сделок, «Никольский» — 125 сделок и «Уралмаш.Первый» — 115 сделок.
Наибольшей популярностью у покупателей пользовались одно- и двухкомнатные квартиры: вместе на них пришлось 73% всех сделок. Средняя площадь приобретенного жилья за год увеличилась лишь на 2% и составила 46,9 кв. м. Незначительная динамика этого показателя на фоне более существенного роста среднего бюджета покупки указывает на то, что увеличение расходов клиентов в основном связано с подорожанием квадратного метра.
Ипотека продолжает укреплять позиции основного инструмента финансирования сделок. Ее доля достигла 62%, увеличившись за год на 7 процентных пунктов. Большая часть жилищных кредитов пришлась на массовый сегмент: 74% ипотечных договоров заключено при покупке жилья комфорт-класса, 21% — эконом-класса и 5% — бизнес-класса.
Директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает, что основу спроса на первичном рынке Екатеринбурга по итогам девяти месяцев 2026 года по-прежнему формирует массовый сегмент. При этом бизнес-класс заметно выделяется благодаря росту объемов реализованной площади. По ее словам, дальнейшее усиление роли ипотеки повышает зависимость регионального рынка от доступности банковского финансирования. В сложившихся экономических условиях ключевыми факторами при выборе жилья остаются параметры кредитования и размер ежемесячного платежа.
