В III квартале 2026 года сильнее всего средняя цена предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы выросла в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Такие данные приводит аналитический отдел девелоперской компании PIONEER. На втором и третьем местах — ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5%. При этом средневзвешенная цена по столице почти не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. По оценке аналитиков, это связано с переменами в составе предложения, а не с отсутствием роста в отдельных проектах.
Во II квартале средневзвешенная цена офисов класса А составляла 531 тыс. рублей за кв. м. В сопоставимых проектах за июль—сентябрь она выросла на 1,8%. Однако этот рост нивелировали новые объекты в более доступных локациях и выход некоторых проектов из экспозиции. Поэтому стабильность средней цены по Москве не означает, что офисы в тех же бизнес-центрах по-прежнему продаются на прежних условиях.
В САО цены поднялись на 7,5% главным образом благодаря выходу на рынок проектов высокого ценового сегмента. В ЗАО средняя стоимость квадратного метра достигла 516,6 тыс. рублей. Эти данные иллюстрируют, насколько состав предложения может влиять на ценовую динамику в отдельных округах.
В ЮВАО средняя цена выросла на 5,5%, до 434,7 тыс. рублей за кв. м. Округ остается одним из наиболее доступных для покупки офисов класса А: стоимость здесь ниже средневзвешенного уровня по столице.
Самые дорогие офисы класса А по-прежнему находятся в ЦАО: средняя цена достигла 768,7 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 1,3% за квартал. Это объясняется ограниченным предложением и высокой концентрацией проектов премиального сегмента. В СВАО показатель вырос на 2,6%, до 472,1 тыс. рублей за кв. м, в ЮЗАО — на 1,6%, до 477,5 тыс. рублей, а в СЗАО — на 1,3%, до 452,1 тыс. рублей.
На юге столицы динамика оказалась противоположной: средняя цена предложения снизилась на 7,9%, до 424,3 тыс. рублей за кв. м. На показатель повлиял выход нового проекта в более доступном сегменте. Это снижение не говорит об общем удешевлении офисов в уже представленных на рынке проектах округа. Самые низкие средние цены сохраняются в ВАО — 349,5 тыс. рублей за кв. м.
Ценовая динамика складывается на фоне роста объема нового офисного строительства. За девять месяцев 2026 года в Москве ввели 836 тыс. кв. м офисных площадей, 84% из них — класса А. В III квартале объем ввода составил около 276 тыс. кв. м: на 35% меньше, чем во II квартале, но на 50% больше, чем за тот же период годом ранее. Годовой рост связан с переносом на 2026 год сроков завершения части проектов, планировавшихся к сдаче в 2025-м, а также с выходом крупных объектов, реализуемых на продажу, на завершающий этап строительства.
К концу III квартала вакантность в классе А достигла 8,7%, увеличившись за год на 3,5 п. п. По прогнозу PIONEER, к концу года она может вырасти до 10%. Однако свободные площади распределены по городу неравномерно. В Центральном деловом районе вакантность составляет всего 1,7%, тогда как основная часть доступных помещений находится в новых бизнес-центрах за пределами сложившихся деловых районов. Поэтому увеличение общего объема предложения не снимает дефицит в наиболее востребованных локациях.
Директор по ценообразованию и аналитике PIONEER Евгения Виниченко считает, что компаниям, планирующим надолго разместить офис в собственном помещении, стоит заранее рассмотреть покупку. Почти неизменная средняя цена по Москве может создавать впечатление стабильного рынка, хотя в сопоставимых проектах площади продолжают дорожать. Покупка позволяет зафиксировать стоимость недвижимости и меньше зависеть от будущих изменений арендных ставок. При этом решение необходимо принимать с учетом особенностей конкретного бизнеса: оценить стоимость финансирования, расходы на отделку и содержание помещения, а также предполагаемый срок его использования.
